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不一样的万达旁无法复制的郑州“绝版”之选?

来源:未知 浏览数量: 日期:2019-05-24 16:43

  随着郑州城区外扩,三环内的土地几乎没有新供给,越来越多的置业者开始接受向外扩展,但在置业者眼中,或多或少总有些不,有些环境优秀,但是区域偏远,片区尚在开发之中,几年内居住条件还不成熟;有些片区生活属尚且可以,但是缺乏大型商业支撑,从长远来看区域成长并不高;有些因为缺乏完整规划,片区规划杂,造成环境从始建之初就杂无章;有些是附近地铁并不贯通,前景堪忧.....等等一系列的问题。

  有没有集规划统一,配套齐全,繁华汇聚,环境优越为一身的项目或者片区?有!推荐一个三环外,四环内,可能是未来数年内都无法复制的“绝版”之处。

  随着城市越来越大,城市的生活区域分散之后,人们出行的时间成本也越来越大,而商业就不再以城市级别去呈现了,而是以区域级别呈现出来,以满足各个区域不同人流客群的就近选择。

  近10年在郑州最火的现象级区域商业,那要数四座万达广场和一座万达中心(写字楼+住宅+部分商业),中原万达作为第一座万达广场,随后是二七万达与惠济万达,与正在建设的高新万达。每一座万达,几乎都奠定了每一个区域的商业集中地带,每一座万达都因为其对人流以及繁华的向心吸引力,弥补区域商业的缺失,并迅速带动了附近的住宅的价格,不管是新房还是二手房,都以“跳跃式”疯涨。

  这是2016年中原万达正旁边(保利·心语)的价格,犹记得当年保利心语开盘当日,人流火爆,售楼部大有被挤爆的趋势,门口排队的人几乎要排到路对面的万达里去了。

  首开当日售罄,依靠万达三房卖到了10600-11300元/㎡的价格。仅3年时间,涨幅超过了3000元/㎡。而当时在同一条道路上仅距离不到1km,离西三环地铁口更近的五建新街坊,当时的价格还都在8500元/㎡左右徘徊,而南边更靠近二环,位于冉屯路与西站路交叉口的领创天誉华庭也不过才7700元/㎡,万达的区位优势,不可谓不大。

  从7300元/㎡到17287元/㎡,7年时间几乎涨幅达到了1w,而航海路上其他二手房如正商华钻等离万达较远的项目,几乎处在同一纬度之上,而经度在笔者看来更为优秀,但价格与之还是有不小的差距。

  记得笔者在2006年有幸到访解放军信息工程大学之时,这里还是一片不毛之地,坐着当时郑州的T字头空调公交到的这里,当时还并没有美景菩提,地块正作为解放军信息工程大学的宿舍——紫微村,之后2011年以6300元/㎡的价位入市的美景菩提,经过8年岁月洗礼,从当年的不毛之地到现在几乎算是进入高新区门户的存在。而旁边正在修建的高新万达,让这里最近也是一路飘红,目前以将近1.6w的价格活跃在二手房市场,与万丰慧城片区高新最核心生活区域的价格相当。

  而惠济万达是郑州所有万达广场最特殊的存在,作为对人流承载量要求非常高的万达,把惠济万达选址在靠近四环,也足以证明此处的人流的密集程度和生活氛围的优越。而万达的出现,弥补了传统惠济区生态宜居但是缺乏大型区域影响力的商超,也确定了以惠济万达为中心的核心商圈,在整个惠济区直面35万常住人口,在同区域内并没有能够与之匹敌的商业巨鳄。除去这个原因,惠济万达周边的非商业配套,也是异常的丰富。

  虽然都是万达周边,但目前郑州所有的万达旁边几乎都是人流密集“钢筋水泥”的森林,但惠济万达不是。惠济区本身就较为宜居,素有郑州“生活后花园”之美誉,而惠济万达落位之处,后面紧邻惠济中央公园与月湖不说,周边还有招待过国家重要领导人的黄河馆(简称“三所”),而向东看去5公里内更是路三号院、甲六院等众多郑州传统别墅,北侧距离黄河国家湿地公园与母亲河“黄河”,西侧距离不远即是古树苑与惠济区政府,单以生态环境论,直接比肩北龙湖的宜居环境。

  地铁才是真都市最快捷的出行方式,亦是代表了城市未来的发展方向。所以地铁对未来生活的重要,真的不言而喻。除去将要在年底通车的2号线期,还有上个月刚从国务院获批的地铁7号线期,两条地铁交汇,万达旁即是黄河馆地铁站,未来将会8站直达北龙湖商务中心,无论是东西通勤亦或南北出行,都将为此处带来极大的生活便利。

  万达双地铁,湖畔公园家。最宜居的万达周边,最繁华的区域商业,这样的生态资源与宜居环境,不仅郑州其他万达周边所不具备,就是放在很多地市,也未必能有如此优越的自然配套,可谓是“既回归自然,又尽享繁华”。

  几乎集合了所有万达旁的优势,而且自带宜居生态属,周边的项目,其实是非常值得一看的。在万达旁有一处今年的纯新盘,央企的实力,1km里内集合了上述的所有配套,也是我们今天重点推荐的大北区新晋楼盘,目前正在客户升级的中海湖滨世家。

  择址惠济特商业区核心腹地,距惠济中央公园约50米,距月湖约400米,而且是一线湖景无遮挡,距离万达仅800米,1km内双地铁三地铁口,黄河馆,郑北一中中学部/小学部等各种配套一应俱全,中海湖滨世家匠心打造建面约105-144 ㎡瞰景高层/湖居多层。

  其实说到中海地产,不得不提到其母公司——中国建筑,作为世界500强第23位的公司,中国建筑的实力国内首屈一指;而中海地产作为旗下地产旗舰,在2019年中国地产TOP30中,更是名列前茅,实力强劲。

  中海湖滨世家,作为惠济区CBD的央企地产项目:门前万达、湖、公园、地铁等一应俱全,均为1km内步行可达“真配套”,目前客户升级正在火爆进行中。据内部可靠消息透露,届时高层将在13500-15000元/㎡的价格区间,多层在17000-18500元/㎡的价格区间,而且均是央企成品装修房,绝对是价格洼地,价值高地。现在项目已经进入开盘倒计时,许多行业媒体与同行来实地考察过之后,纷纷赞不绝口,听说很多都已经在这里排号待选了,所以不管投资还是自住,都应该来考虑一下!

  毕竟,万达广场作为郑州每个行政区域唯一存在的商业资源配套,其周边的住宅项目也有限,况且旁边还有优越的湖与公园的生态资源配套,配上中海级别的实力央企,这样几近“绝版”的项目首开在即,千万不要错过!